“对于明年中国经济实现整体性好转，我们极有信心。”12月15日，国务院副总理刘鹤在第五轮中国-欧盟工商领袖和前高官对话上发表书面致辞。

刘鹤指出，房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。

12月14日，北京市发布《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》中，对房地产再次做了定位：促进居住消费健康发展。北京当下的首套房按揭贷款利率是4.85%，二套房按揭贷款利率是5.35%。深圳首套房按揭贷款利率4.6%，上海首套房按揭贷款利率4.65%，广州首套房按揭贷款利率4.3%。

人民银行和银保监会近日发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（以下简称《通知》），以维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

房地产市场的发展不仅关系到开发商、承建商、发包商、购房者各方利益，还关系到广大从业人员就业，为保障房地产健康有序发展，不仅两部门发布《通知》，多部门都为此纷纷出台相关政策。

今年11月14日，银保监会、住建部、人民银行联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》，允许商业银行自主决策与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务，此举措有效解决了房地产企业面临的资金流动性问题。

11月8日，中国银行间市场交易商协会发布信息称，继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。

《通知》提出，保持债券融资基本稳定。支持优质房地产企业发行债券融资。推动专业信用增进机构为财务总体健康、面临短期困难的房地产企业债券发行提供增信支持。鼓励债券发行人与持有人提前沟通，做好债券兑付资金安排。按期兑付确有困难的，通过协商做出合理展期、置换等安排，主动化解风险。支持债券发行人在境内外市场回购债券。

16日房地产板块逆势上涨

12月16日，A股三大指数低开。据Wind数据，上证指数低开0.39%，报3156.13点；深证成指跌0.60%，报11289.52点；创业板指跌0.73%，报2381.68点。

12月16日，房地产开发板块表现活跃，中交地产、格力地产、陆家嘴涨停，中国武夷、苏州高新、粤泰股份等跟涨。

11月以来房地产板块已涨超22%

受利好消息刺激，A股房地产板块持续走强。根据wind数据统计，目前两市共有135家房地产相关上市公司，从行情表现来看，11月以来房地产板块涨幅已达22.17%。个股方面，11月以来，135家上市房企中，129只个股均实现上涨，占比95.56%。

从上市房企业绩来看，135家上市房企中，今年前三季度实现营收、净利双增的共25家，占比18.52%。如万科A、宋都股份、招商积余、冠城大通、中洲控股、广宇集团等。

从营收规模来看，在135家上市房企中，共有28股前三季度营业收入超百亿，占比20.74%，其中万科A、绿地控股在今年前三季度营收均超过3000亿元，分别为3376.73亿元、3057.77亿元；保利发展营收超过千亿达1563.76亿元；招商蛇口、金隅集团、新城控股、金地集团、金科股份、中南建设、华夏幸福、滨江集团、阳光城等25家公司营收超百亿元。

水泥行业能否反弹

12月16日，酝酿多时的水泥板块开始出现启动行情。龙泉股份、尖峰集团、宁波富达涨停，华新水泥上涨7.56%、上峰水泥上涨6.3%、塔牌集团、天山股份、万年青等涨超4%……水泥板块整体上涨2.67%，主力资金净流入约1.82亿元。

利好政策密集出台，对于房地产来说已经达到了不错的拐点效果。而水泥行业到底能否出现大幅度反弹的现象仍是现在非常关注的事情。

从需求端看，受房地产、基建投资等一系列激励政策作用，水泥市场回暖信心大增。据相关数据显示，9、10月水泥需求已经较8月有所好转，11、12月南方地区水泥正值全年旺季，仍有信心看好市场表现。2022年4季度产量持平或略高于去年同期，全年产量有望在21.5亿吨左右。

从供给端看，对于继续加大错峰生产的力度是很有必要的。受北方各大主要水泥产地进入冬季采暖季影响，部分地区停窑时间超过100天。目前的水泥价格也出现了小幅上涨趋势。

随着地产信贷、债券、股权融资政策均已落地，首先利好竣工端消费建材板块。短期看，在预期回暖和市场情绪共振下，消费建材板块会快速开启估值修复；中长期看，消费建材基本面底部已过，预计会在2024年一季度重回业绩增长轨道。

银河证券表示，随着地产利好政策持续推进，地产行业集中度提升将进一步带动消费建材龙头企业市占率提升，消费建材行业集中度提升趋势增强。

               来源：建设工程之家

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